Признаки криминальной квартиры.

В течении последнего года появилось много обращений по поводу квартир с криминальной историей. Проблема существовала всегда, но последнее время она породила лавину судебных дел, связанных с защитой права собственности. Как правило, это квартиры, полученные мошенниками по сомнительным сделкам и выставленные ими на продажу

Для защиты честного покупателя существует гражданско-правовой институт добросовестного приобретателя (ст.302 ГК РФ).

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Для того, чтобы суд не отказал покупателю в добросовестности, необходимо критически оценить обстоятельства, сопутствующие сделке.

Продажа квартиры с жильцами. Весомый повод отказаться от сделки, если вы при осмотре квартиры увидите, что в квартире фактически проживают продавцы по предшествующей сделке. Или если прежние собственники не сняты с регистрационного учета, а в квартире находятся вещи, явно непринадлежащие продавцу (в т.ч. и мебель). Если продавец ссылается на «квартирантов», вам необходимо поговорить с ними, посмотреть договор найма, спросить о том, куда они намерены съехать. Наличие договора найма квартиры сохраняет за жильцами право проживания в этой квартире, а выселять жильцов придется в судебном порядке.

Короткий срок владения. Приобретя квартиру, по сомнительной сделке, ее владелец старается как можно скорее «обналичить» свой преступный замысел. Такие квартиры сбываются в течении нескольких месяцев по заниженной цене. Решить этот вопрос можно встретившись с прежним владельцем, посмотрев его жилищные условия. Если прежний владелец живет в существенно-худших условиях, или имеет явно неадекватный вид – есть смысл отказаться от сделки.

Другие, сопутствующие признаки криминальной квартиры: низкая цена сделки; предложение на указание в договоре заниженной цены; асоциальный образ жизни предыдущих владельцев.

В любом случае, приобретая квартиру необходимо получить расширенную выписку. Данный документ позволит проверить наличие судебного спора в отношении данного жилья. Т.к. все споры о правах на недвижимое имущество рассматриваются по месту нахождения этого имущество, можно, на сайте местного суда, в отделе судопроизводство, указывая поочередно фамилии прежних собственников жилья, установить наличие спора и его обстоятельства.

2 comments

  1. Можете чем то дополнить?

  2. И это все? Статья ни о чем!

Оставить комментарий

Вы должны войти чтобы оставить комментарий.