Проблема с денежным залогом за земельный участок

Доброго времени суток!

Возникла проблема следующего содержания:

Весной этого года был совершен устный договор между двумя сторонами о покупке земельного участка. 17 мая была написана расписка следующего содержания:

"Я, Продавец, (паспортные данные, место проживания) получил ЗАЛОГ за участок по адресу ........ в сумме 100000 (сто тысяч) руб от Покупателя (паспортные данные, место проживания)"
Дата: 17 мая 2009 года

Это точный текст расписки. Никакого заверения нотариусом, никаких свидетелей в расписке нет. Более никаких письменных документов не составлялось, будь то предварительный договор купли-продажи или еще что-то. Денежная сумма Покупателем была передана Продавцу в счет будущей покупки участка (по устному уговору), на оформление необходимых документов на участок, с будущим вычетом этой суммы из общей стоимости участка. Продавец обязался (устно) связаться с Покупателем, как только все документы на участок будут готовы, дабы заключить договор купли-продажи и провести сделку.

По прошествии нескольких месяцев (5-ти, кажется) документы были готовы. Продавец позвонил Покупателю и сообщил об этом. Покупатель попросил о встрече под предлогом "взглянуть на документы". Во время встречи Покупатель сообщил, что сумма, которую раньше просил Продавец за земельный участок "кажется ему слишком большой, и что ему уже предложили участок с домом и баней за меньшие деньги". По словам Покупателя, он "готов продолжить сделку, если сумма будет понижена" до той отметки, которую он назвал, и дал 2 недели Продавцу на раздумья.

В конце 2-ой недели, Покупатель позвонил Продавцу с намерением сообщить о том, что он согласен на новую стоимость, выставленную продавцом. Однако Покупатель сообщил, что он "уже приобрел тот участок, что с домом и баней, потому что вы мне все не звонили и не звонили", и что он "не может купить земельный участок, так как денег уже нет". При этом Покупатель попросил вернуть ему ЗАЛОГ в полной сумме. Продавец был, мягко говоря, ошарашен. Покупатель дал Продавцу два месяца на то, что бы Продавец собрал нужную сумму.

Сегодня, 09.12.2009, Покупатель позвонил Продавцу и поинтересовался, "почему вы не возвращаете ЗАЛОГ"? Продавец пояснил, что сделка купли-продажи была разорвана по вине Покупателя, и что Продавец не обязан ничего возвращать. Покупатель бросил трубку. Через 15-20 минут позвонила мать Покупателя и сообщила, что "даю вам 3 дня, а потом обращаюсь в суд", и также бросила трубку.

Итоговые вопросы:

1. Как быть Продавцу в такой ситуации? Стоит ли опасаться судебного иска?

2. Действительна ли данная расписка в случае судебного разбирательства?

3. Обязан ли в данном случае Продавец возвращать сумму ЗАЛОГА Покупателю?

4. Даже если "мама" Покупателя, которая не участвовала во всей этой кутерьме до сегодняшнего дня, обратится в суд, будет ли она иметь право что-то требовать с Продавца? В расписке же указано имя ее сына, а не ее самой...

ЗАЛОГ пишу большими буквами, так как читала, что существует разница между задатком, залогом, авансом и предоплатой в юридическом плане.

ПОМОГИТЕ пожалуйста, в сложившейся ситуации

Ответ:шансы Проодавца мизерные, соглашения о задатке нет, прав на деньги Продавец не имеет, чистой воды неосновательное (д.с. полученные по несуществующей сделке) - вернете долг + % по 395 = 9-10 годовых, госпошлина 2600 + расходы на представителя от 3 до 15т.руб), и + 7% исполнительского сбора, если не вернете по решению

такая арифметика

3 comments

  1. Встречное исковое заявление о расторжении договора строительного подряда (в арбитражном процессе).

  2. Взыскание долгов. Приветствуем вас на нашем портале! Мы создали этот сайт для того, чтобы наши клиенты могли наблюдать за работой по своим компаниям, а также для того...

  3. Коллегия Адвокатов располагается в , но наша деятельность не ограничивается только регионом...

Оставить комментарий

Вы должны войти чтобы оставить комментарий.