г. Тула, ул. Советская 55а

+7(4872) 384-327
===

Проблемы дольщиков. Кто виноват?

Проблемы дольщиков. Кто виноват?

Существенное отличие приобретения квартиры по договору участия в долевом строительстве от договора купли продажи заключается в том, что результатом первой сделки является приобретения «права требовать передачи квартиры после ввода дома в эксплуатацию», а результатом второй — «квартира». на первый взгляд отличие не большое.

Но … Одним из главных факторов, влияющих на стоимость сделки является наличие рисков. Выше риск — цена ниже. Заключая ДДУ участник берет на себя риск того, что строительство не будет завершено. Поэтому, в странах развитых экономик, схемы ДДУ запрещены или не нашли своего развития, т.к. рынок насыщен дешевым готовым жильем.

При строительстве всегда есть риски, но в случае с готовым жильем эти риски лежат на банках, финансирующих застройщиков, и самих застройщиках. Застройщика можно обанкротить, от этого проиграют только банки и компании-контрагенты застройщика. При реализации ДДУ риски лежат на гражданине-участнике строительства, который как правило кредитуется под это. И рискует остаться с кредитом и без жилья. Этот риск и определяет сравнительную дешевизну ДДУ.

С сентября 2013 года во многих производственных секторах, работающих на внутренний рынок, доходность упала до нуля или стала отрицательной. Это было в тренде с 2011г. До всяких там санкций. Компании стали проедать свой капитал, в том числе деньги инвесторов. В такой ситуации всем понятно, что результатов инвестирования на всех инвесторов не хватит. Коммерческий инвестор по определению является специалистом в вопросах инвестирования, т.к. сам выбрал такой способ получения дохода. Граждане, приобретающие жилье для личных и семейных нужд, посредством ДДУ, являются потребителями и должны получать сведения об опасных свойствах «услуги» как от застройщика, так и от госорганов, в т.ч. от регуляторов.

Никто не предупредил людей о возникшей угрозе. Наоборот, людей вводили в заблуждение, может и неумышленно, но… В Тульской области бравурные релизы регионального правительства о вводе жилья и планах на будущее создало иллюзию благополучия в строительном секторе. Результат на лицо.

Внимание! Информация, содержащаяся на сайте, не может служить заменой консультации юриста. Перед совершением любых юридически значимых действий необходимо проконсультироваться со специалистом. Для получения юридической помощи позвоните по телефону  +7(980) 72-52-001 или воспользуйтесь чатом. Я Вам отвечу. С уважением, Сергей Шарыгин.