По сложившейся традиции существенная часть жилых домов находится в общей долевой собственности, что создает определенные проблемы владельцам этих домов. Проблемы связаны с тем, что для продажи части дома, как доли в праве, необходимо предложить эту долю сособственнику, что снижает стоимость такой доли.
Не все банки принимают доли в обеспечение займа, что затрудняет получение ипотечного кредита. Земельный участок под «общим» домом можно получить только в совместную собственность. Провести реконструкцию такого дома можно только при наличии согласия всех сособственников. А не все соседи ведут себя добросовестно.
Аналогична проблема возникает при разделе имущества между бывшими супругами или наследниками.
Решить подобную проблему можно выделив долю в натуре. В результате комплекса мероприятий, владелиц доли становится полноправным собственником домовладения.
Примеры дел с моим участием: