Красноармейский проспект д.7 оф.602а г.Тула
+7(4872) 384-327
===

Проблема с денежным залогом за земельный участок

Доброго времени суток!

Возникла проблема следующего содержания:

Весной этого года был совершен устный договор между двумя сторонами о покупке земельного участка. 17 мая была написана расписка следующего содержания:

«Я, Продавец, (паспортные данные, место проживания) получил ЗАЛОГ за участок по адресу …….. в сумме 100000 (сто тысяч) руб от Покупателя (паспортные данные, место проживания)»
Дата: 17 мая 2009 года

Это точный текст расписки. Никакого заверения нотариусом, никаких свидетелей в расписке нет. Более никаких письменных документов не составлялось, будь то предварительный договор купли-продажи или еще что-то. Денежная сумма Покупателем была передана Продавцу в счет будущей покупки участка (по устному уговору), на оформление необходимых документов на участок, с будущим вычетом этой суммы из общей стоимости участка. Продавец обязался (устно) связаться с Покупателем, как только все документы на участок будут готовы, дабы заключить договор купли-продажи и провести сделку.

По прошествии нескольких месяцев (5-ти, кажется) документы были готовы. Продавец позвонил Покупателю и сообщил об этом. Покупатель попросил о встрече под предлогом «взглянуть на документы». Во время встречи Покупатель сообщил, что сумма, которую раньше просил Продавец за земельный участок «кажется ему слишком большой, и что ему уже предложили участок с домом и баней за меньшие деньги». По словам Покупателя, он «готов продолжить сделку, если сумма будет понижена» до той отметки, которую он назвал, и дал 2 недели Продавцу на раздумья.

В конце 2-ой недели, Покупатель позвонил Продавцу с намерением сообщить о том, что он согласен на новую стоимость, выставленную продавцом. Однако Покупатель сообщил, что он «уже приобрел тот участок, что с домом и баней, потому что вы мне все не звонили и не звонили», и что он «не может купить земельный участок, так как денег уже нет». При этом Покупатель попросил вернуть ему ЗАЛОГ в полной сумме. Продавец был, мягко говоря, ошарашен. Покупатель дал Продавцу два месяца на то, что бы Продавец собрал нужную сумму.

Сегодня, 09.12.2009, Покупатель позвонил Продавцу и поинтересовался, «почему вы не возвращаете ЗАЛОГ»? Продавец пояснил, что сделка купли-продажи была разорвана по вине Покупателя, и что Продавец не обязан ничего возвращать. Покупатель бросил трубку. Через 15-20 минут позвонила мать Покупателя и сообщила, что «даю вам 3 дня, а потом обращаюсь в суд», и также бросила трубку.

Итоговые вопросы:

1. Как быть Продавцу в такой ситуации? Стоит ли опасаться судебного иска?

2. Действительна ли данная расписка в случае судебного разбирательства?

3. Обязан ли в данном случае Продавец возвращать сумму ЗАЛОГА Покупателю?

4. Даже если «мама» Покупателя, которая не участвовала во всей этой кутерьме до сегодняшнего дня, обратится в суд, будет ли она иметь право что-то требовать с Продавца? В расписке же указано имя ее сына, а не ее самой…

ЗАЛОГ пишу большими буквами, так как читала, что существует разница между задатком, залогом, авансом и предоплатой в юридическом плане.

ПОМОГИТЕ пожалуйста, в сложившейся ситуации

Ответ:шансы Проодавца мизерные, соглашения о задатке нет, прав на деньги Продавец не имеет, чистой воды неосновательное (д.с. полученные по несуществующей сделке) — вернете долг + % по 395 = 9-10 годовых, госпошлина 2600 + расходы на представителя от 3 до 15т.руб), и + 7% исполнительского сбора, если не вернете по решению

такая арифметика

Экспресс-консультация по телефону 384-327


от 500 рублей                                                                  

  • Pedro -

    Встречное исковое заявление о расторжении договора строительного подряда (в арбитражном процессе).

  • Nnaemeka -

    Взыскание долгов. Приветствуем вас на нашем портале! Мы создали этот сайт для того, чтобы наши клиенты могли наблюдать за работой по своим компаниям, а также для того…

  • Коллегия Адвокатов -

    Коллегия Адвокатов располагается в , но наша деятельность не ограничивается только регионом…